В Тюмени в первом квартале увеличилось количество выставленных на продажу квартир. Тенденция характерна как для первичного, так и для вторичного рынка. Об этом сообщила сертифицированный Российской гильдией риэлторов (РГР) аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.
Эксперт отмечает: на вторичном рынке прирост составил 8,8%, на продажу было выставлено порядка 16,5 тыс. квартир. По новостройкам прирост составил 20,3%.
«В марте на первичный рынок вышло значительное количество новых проектов. На конец марта пробит очередной рекорд количества предлагаемых на рынке квартир – 25,5 тыс. квартир», – отметила эксперт.
Сейчас на рынок недвижимости в большей степени влияют экономико-политические факторы. Например, изменение ключевой ставки, ведущее к росту ставок по ипотеке, или резкое изменение курса валют, которое ведет к резкому скачку роста покупательской активности и цен.
«После ошеломительного спроса в прошлом году в первом квартале 2024 г. динамика продаж стала утихать, так за 3 месяца было реализовано 4,2 тыс. квартир от застройщиков. И хотя ожидались более скоромные результаты, рынок оказался более динамичным. На вторичном рынке по сравнению с четвертым кварталом 2023 г. уровень продаж упал на 40%. Однако, если сравнивать с январем-февралем 2023 года, то снижение составило всего 8,9%. Таким образом, в марте активность рынок стала оживать, и есть предположения, что данная тенденция сохранится», – рассказала Светлана Молодкина.
По словам сертифицированного РГР аналитика-консультанта по недвижимости Александры Ряпосовапой, цены с декабря 2023 года как на первичном, так и на вторичном рынке жилья выросли на 3%. Средняя цена кв.м новостройки составила 130,4 тыс. руб., а стоимость «вторички» – 118,3 тыс. руб.
«Рынок многоквартирного жилья по итогам первого квартала 2024 г. показывает ценовой разрыв между первичным и вторичным сегментом – 10%. Данный разрыв сохраняется с четвертого квартала 2023 г. Предпочтения среди покупателей квартир остается за новостройками, условия предложения по ипотеки более выгодные, драйвер стимулирования спроса – ипотека», – добавила эксперт.
Стоит отметить, что за последние 5 лет стоимость кв.м на первичном рынке жилья в Тюмени увеличилась в 2 раза. По словам экспертов «Циан.Аналитики», в 2018-2019 гг. средняя цена за «квадрат» в новостройке составляла 63,4 тыс. руб.
Источник: РБК Тюмень