Рейтинг самых инвестиционно привлекательных регионов сформирован Аналитическим центром «Движение.ру». Как отмечают эксперты, регионы-лидеры с отмечавшимися ранее высокими темпами роста отрасли жилищного строительства входят в стадию стабилизации. Показатели, характеризующие их рынки недвижимости, уже не растут, при этом социально-экономические показатели и показатели экономики строительства начинают снижаться. Регионы экономически не успевают развиваться так же быстро, как и строительная отрасль. В перспективе самые «перегретые» в плане строительства регионы могут столкнуться со стагнацией на рынке недвижимости.
При составлении рейтинга были определены и рассчитаны 16 системных показателей, распределенных по трем группам. В их числе – динамика прироста или убыли населения, его возрастная структура, среднедушевые доходы, обеспеченность жильем, средний возраст вторичного жилья и показатели продаж в сегменте вторичной недвижимости, стоимость технических подключений, себестоимость строительства, маржинальность рынка, его емкость, индекс концентрации конкурентов и другие параметры. Аналитики ранжировали полученные данные по степени важности и влияния на оценку потенциала региона. По итогам сведения всех показателей субъект получил рейтинговый коэффициент. Чем больше его величина, тем регион привлекательнее для девелоперов в плане возможности экспансии.
Для оценки динамики изменений брались сводные показатели по последним трем кварталам (III кв. 2024 г. – I кв. 2025 г.). В итоге был сформирован топ регионов с максимальной суммой рейтинговых коэффициентов.
Динамика рейтинга и суммы рейтинговых коэффициентов, III кв. 24 г. – I кв. 25 г., топ-10:
Тюменская область существенно изменила свои позиции в данном рейтинге. До III кв. 2024 года регион занимал преимущественно 4 или 5 места. В III и IV кв. 2024 года Тюменская область стала занимать 6 место, а в 2025 году Тюменская область опустилась на 8 место, по аналогии с Краснодарским краем уступив свое место Республике Татарстан (6 место) и пропустив вперед Приморский край (7 место). В Тюменской области, как и в Краснодарском крае, снизились показатели коэффициентов миграционного прироста и маржинальности одного квадратного метра.
Ямало-Ненецкий автономный округ в I кв. 2025 года замкнул первую десятку рейтинга, в основном за счет положительной динамики показателя миграционного прироста населения и роста индекса доступности новостроек.
Информация предоставлена Аналитическим центром «Движение.ру»
На фото: строительство ЖК по ул. Сергея Джанбровского
