На этой неделе участники рынка продолжили подводить итоги ноября: с одной стороны, статистика фиксирует сокращение предложения, что вызывает опасения о будущем дефиците. С другой – появляются факторы, способные в среднесрочной перспективе пополнить предложение на рынке жилья.
Так, по данным ДОМ.РФ, в январе-ноябре 2025 г. в России было запущено 36,2 млн кв. м новостроек, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Как отмечалось в сообщении, снижение запусков в текущем году происходит в основном за счет сокращения новых проектов с плановым вводом в 2027 г.
Из суммарного объема запусков за 11 месяцев 2025 г. через два года (в 2027 г.) будет введено 11,2 млн кв.м. Это в 1,5 раза меньше, чем введётся в 2026 г. проектов, запущенных за 11 мес. 2024 г. (16,3 млн кв.м). В результате в 2027 году на рынке возможен дисбаланс между растущим спросом и ограниченным предложением жилья высокой степени готовности.
Однако дефицит новостроек, о котором все чаще говорят, может быть не столь однозначным. Во-первых, девелоперы, как отмечалось в обзоре многоквартирного жилищного строительства по итогам третьего квартала 2025 г. Аналитического центра ДОМ.РФ, с июня наращивают темпы запусков, постепенно сокращая отставание прошлогоднего уровня. О росте объема строительства многоквартирного жилья в РФ в ноябре 2025 года на 0,7% по сравнению с ноябрем прошлого года на этой неделе рассказал и президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин, что, по его словам, свидетельствует о стагнации рынка.
Во-вторых, эксперты обращают внимание на другой потенциальный источник пополнения предложения – проблемную ипотеку. По оценке коллекторского агентства «Долговой консультант», более 25 тыс. квартир могут вернуться на рынок из-за просрочек по ипотеке. На 1 января 2025 года банки отразили на балансах объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичном рынке жилья на 89,4 млрд рублей. К 1 ноября она увеличилась ещё на 82,4 млрд рублей, превысив 171,7 млрд рублей. Исходя из средней стоимости квартиры в 6,8 млн рублей, банки могут выставить на рынок жилья более 25 тыс. жилых объектов.
«Цифры весьма условные, так как, во-первых, процесс взыскания с прохождением стадий судебного и исполнительного производства занимает от двух лет, то есть эти объекты не могут появиться одномоментно. Во-вторых, в процессе взыскания до публичных торгов доходит менее половины квартир, а до оставления кредитором объекта недвижимости за собой – еще меньше. Добровольная реализация заемщиками предмета залога чаще осуществляется на досудебной стадии, – отмечал генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. – В целом залоговое жилье продается немного дешевле незалоговых аналогов, но пока еще не замечено сильного влияния таких квартир на снижение цен на рынке недвижимости».
Таким образом, итоги недели рисуют рынок на перепутье. Предложение новостроек сокращается, но в среднесрочной перспективе ситуация может измениться. Ускорение темпов запусков новых проектов и потенциальный выход на рынок тысяч квартир из-за ипотечных просрочек способны смягчить дефицит – см. «Обещанный дефицит новостроек отменяется».
Источник: Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU
На фото: строительство ЖК по ул. Сергея Джанбровского
