В Тюмени бум квартир с террасами: предложение выросло на 37%

В Тюмени набирает обороты новый тренд на рынке недвижимости: квартиры с террасами всё активнее входят в сегмент комфорт‑класса. За последний год объём предложения таких объектов вырос на 37%, а их доля в общем объёме жилья комфорт‑класса увеличилась на 4,9 процентных пункта – с 8,6% до 13,5%.

Динамика и цифры

По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

• В I квартале 2025 года на рынке строящегося жилья Тюмени было представлено 302 квартиры с террасами.
• К началу 2026 года их число выросло до 415 объектов.
• Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах увеличилась за год на 1,2% – со 145,1 тыс. до 146,9 тыс. руб.
• Средний бюджет сделки по покупке квартиры с террасой составляет 12,5 млн руб.

Почему террасы становятся популярнее?

Тренд на квартиры с террасами сформировался после пандемии, отмечает Елена Ситникова, бизнес‑партнёр агентства «Этажи». Изначально такие объекты появлялись преимущественно на первых и последних этажах, но по мере роста спроса зaстройщики стали предусматривать террасы на разных уровнях.

«Наличие террасы перестаёт быть признаком только высокобюджетного жилья, – подчёркивают аналитики агентства „НДВ Супермаркет Недвижимости“. – Формат прочно закрепляется в сегменте комфорт‑класса и становится весомым конкурентным преимуществом проекта».

Как меняется подход девелоперов

Рост интереса к квартирам с террасами меняет подходы к проектированию жилых комплексов. Дарья Григорьева, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Север» в Тюмени, объясняет это трансформацией сценариев потребления:

«Если раньше дополнительная площадь рассматривалась как место для хранения вещей – кладовая или гардеробная, – то сегодня запрос сместился в сторону пространств для жизни. На террасе удобно заниматься йогой, работать или устраивать летние ужины. Это функциональный инструмент, который значительно повышает ценность жилья».

Где искать квартиры с террасами?

Как отметила Елена Ситникова, такие квартиры чаще всего строят в жилых комплексах с хорошими видовыми характеристиками – например, рядом с рекой или лесом.

Помимо квартир с открытыми террасами, на рынке появляются и другие новинки:

• квартиры с индивидуальным входом (сити‑хаус);
• квартиры с террасами закрытого формата.

Что это значит для рынка?

Рост предложения квартир с террасами в сегменте комфорт‑класса говорит о нескольких важных тенденциях:

• спрос смещается в сторону функциональных пространств – покупатели ценят не только метры, но и возможности для отдыха и работы на свежем воздухе;
• зaстройщики гибко реагируют на запросы аудитории – адаптируют проекты и выводят на рынок новые форматы;
• границы между классами жилья размываются – элементы премиума (как террасы) становятся доступны в комфорт‑классе.

Таким образом, квартиры с террасами перестают быть экзотикой и превращаются в устойчивый элемент тюменского рынка новостроек – с перспективой дальнейшего роста предложения и спроса.

Источник: РБК Тюмень

На фото: строительство ЖК по ул. Вадима Бованенко