На пресс-конференции, посвящённой Обзору финансовой стабильности за IV квартал 2025 – I квартал 2026 года, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Филипп Габуния рассказал о ситуации в строительной отрасли и жилищном кредитовании.
По оценке регулятора, строительная отрасль сохраняет устойчивость. В январе-апреле 2026 года площадь проданного жилья увеличилась на 8%, а уровень распроданности возводимого жилья по стране превышает 30%. Большинство застройщиков остаются прибыльными. Однако у компаний с повышенной долговой нагрузкой ситуация сложнее.
Тем не менее механизм эскроу защищает средства граждан. Банки, финансирующие проекты, заинтересованы в завершении строительства и при необходимости готовы достроить объект сами или передать его другому девелоперу. Уровень плохих кредитов в проектном финансировании составляет чуть более 1%.
Доля проблемных ипотечных кредитов за последние полгода выросла до 1,8% (на 1 апреля 2026 года). При этом качество обслуживания кредитов, выданных в прошлом году, значительно лучше, чем выданных в период перегрева двумя годами ранее.
Основной источник просрочек – кредиты на строительство частных домов: доля просроченной задолженности (свыше 90 дней) по ним достигает 4,6%, что в 5 раз выше, чем по кредитам на покупку новых квартир. Для ограничения рисков ЦБ с 1 октября 2025 года установил лимиты на выдачу таких кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.
Ситуация с продажей жилья в рассрочку стабилизировалась. Долг граждан перед застройщиками с середины прошлого года держится вблизи 1,5 трлн рублей.
Для ограничения будущих рисков ЦБ планирует изменения: при формировании резервов по проектному финансированию банки должны будут оценивать риски, связанные с рассрочкой. При этом по мере снижения рыночных ставок по ипотеке рассрочка, скорее всего, постепенно уйдёт на второй план.
Фото: cbr.ru
