По данным аналитики рынка новостроек, в июле 2026 года на первичном рынке Тюмени зафиксировано снижение активности. Количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) сократилось на 17% по сравнению с июнем – с 1 097 до 906. Продажи по договорам купли-продажи (ДКП) также снизились: с 652 до 571 (-12%).
Ранее мы публиковали данные компании «Этажи», согласно которым общее число сделок (ДДУ+ДКП) в июле составило 1 408. Разница в цифрах объясняется разной методологией подсчета: в текущей аналитике учитываются только сделки, зарегистрированные в Росреестре, тогда как «Этажи» оперируют данными на основе заключенных договоров. Оба источника сходятся в главном: рынок демонстрирует снижение.
Объем реализации по ДДУ в июле составил 6,66 млрд рублей против 8,15 млрд в июне (–18%). Средняя стоимость квартиры при этом немного выросла – с 7,09 до 7,15 млн рублей (+0,8%). Средняя цена квадратного метра увеличилась на 1,6% – до 144 010 рублей.
Объем строящегося жилья вырос за месяц с 3,32 до 3,44 млн кв. метров (+3,5%). Непроданный остаток также увеличился – с 2,44 до 2,55 млн кв. метров (+4,5%). Количество строящихся квартир практически не изменилось (66 227 против 66 064), а непроданных осталось больше – 48 636 против 47 917 (+1,5%).
Число расторжений договоров снизилось с 50 до 38 (-24%), что может косвенно указывать на более взвешенный подход покупателей к сделкам.
Снижение продаж на фоне растущего объема строительства и непроданных остатков говорит о сохранении дисбаланса между предложением и спросом. Рост средней цены «квадрата» (+1,6%) при падении числа сделок указывает на то, что зaстройщики пока не готовы к значительным дисконтам, несмотря на затоваривание. Дальнейшая динамика будет зависеть от доступности ипотеки и решений по льготным программам.
Источник: аналитические данные рынка новостроек Тюмени
На фото: ЖК по ул. Первооткрывателей
