В Тюмени квадратный метр за год подорожал на 1,6%, но средний бюджет лота вырос уже на 5,1% – структура предложения меняется.
В сентябре 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Тюмени составила 154,8 тыс. рублей. За месяц показатель снизился на 0,8% – со 156,2 тыс. рублей в августе. Однако годовая динамика осталась положительной: относительно сентября 2025 года, когда квадрат стоил в среднем 152,3 тыс. рублей, рост составил 1,6%.
При этом средний бюджет выставленного на продажу лота увеличился заметнее. В сентябре он достиг 8,2 млн рублей против 7,8 млн годом ранее, прибавив около 5,1%. Месячная динамика, напротив, оказалась отрицательной: после 8,3 млн рублей в августе средний показатель снизился примерно на 1,2%.
Разница между динамикой квадратного метра и полной стоимости лота указывает на изменение структуры предложения: покупатель в среднем сталкивается с более дорогим объектом не только из-за стоимости площади.
Если смотреть не на годовой, а на более длинный период, рост оказывается ощутимее. С января 2025 года по сентябрь 2026-го средняя цена квадратного метра увеличилась с 143,8 тыс. до 154,8 тыс. рублей – на 7,7%.
Средний бюджет лота за тот же период вырос с 7,5 млн до 8,2 млн рублей, или примерно на 9,3%. Таким образом, за полтора года итоговая стоимость типичного предложения увеличивалась быстрее, чем цена единицы площади.
Для рынка это важный сигнал: динамику цен нельзя оценивать только по «квадрату». Если в экспозиции становится больше квартир с большей площадью или меняется распределение предложения по проектам и классам, средний бюджет способен расти даже при относительно умеренном повышении стоимости метра.
Источник: https://bnmap.pro
На фото: строительство ЖК на ул. Василия Шамова (район Лесобазы)
